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保障房后期管理两大难住房供应体系将日臻完善

发布时间:2020-02-23 01:25:55 阅读: 来源:生物质颗粒机厂家

保障房后期管理两大难 住房供应体系将日臻完善

城市在线新闻网讯保障性住房权是国家对人权的保护。就像中国有城市对流浪者救济的制度一样,是人权的保护,也包括提供政府买单的免费食宿。

两天前,揣着100多元钱,家住景明佳园秋景苑的王俊准备将上年度的物管费交掉。工作人员没有收她的钱,而是通知她,她已被公司列入 免交物业费 名单中。

在景明佳园,像王俊这样被免物管费的廉租户有100多户。剔除这一部分,整个小区物管费收缴率为90%。

然而,目前多数保障房小区物管费收缴率都不足50%。

记者了解到,随着建设加速,大量保障房交付使用,后期管理难题日益凸显。物业管理难是一方面,退出机制的建立和完善更是保障房区别于普通商品房的管理难点所在。

两则案例,凸显保障房后期管理两大难题

40多岁的刘伟,2008年12月底住进了南湾营某小区一套30多平方米的廉租房,每月房租仅19元。前段时间,他把一年200多元房租交到了市公房管理中心。

按理,刘伟应将房租交到马群街道物管公司。 我去交房租,收费员叫我将物管费一并交上,我不想交。单独交房租他们又不收 刘伟告诉记者, 我心里很感激政府的关心,所以再穷,房租也应该交。不愿交物管费,是因为服务不好,家里水管漏了,物管不理,还是从马路边喊了个维修工才修好。而且小区里不少人都不交。

小区物管负责收费的吴女士说,小区2000多户, 能主动缴费的就一两户,上门去收,能收到的 屈指可数 。

在市房改办,记者又听说了另一则故事。

去年,银龙花园小区一位租住廉租房的孤寡老人去世了,按常理,他的后事由街道或社区操办,之后再按相关程序收回这套住房。

可事情没有想象的这么简单。

老人申请廉租房时所提供的材料都符合要求:孤寡,超过60岁。可在老人去世的当天,家属出面为其料理后事。既然有家属,清理遗物、办理退租手续就必须由其出面。房改办、街道、社区、物管联合,先后几次发出通知,但半年多的时间未有答复。最后,管理部门只能借助司法途径,请出公证人员到现场进行遗物封存,才清理出房屋。

解决物管难,政府补贴同时须建长效机制

记者从市公房管理中心了解到,目前保障房小区物管费征收率总体偏低,景明佳园达到90%,银龙花园80%,多数不到50%。

景明佳园小区物管、安居物业公司副总经理周锋认为,物管费好收还是因为 服务打动了业主 , 不少业主家境确实贫寒,考虑到现状,我们免掉了100多户廉租户的物管费。尽管如此,只要他们家中有什么情况,一个电话我们就上门了,所有的维修费用也是物管承担。

不过,周锋坦承,尽管收缴率达到90%,但去年一年物管服务一项还是亏损了近60万元。 去年仅公用设施改造费用就高达40多万元。 周锋说,公司 扭亏 主要是靠小区内的营业用房, 这一地段人气越来越旺,门面房租金不断上涨,去年租金总收入达120万元。

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