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杭州楼市调控加码土地出让政策再缩紧

发布时间:2021-01-08 01:41:25 阅读: 来源:生物质颗粒机厂家

­  (记者 王晓庆)杭州市再次祭出土地出让新政调控楼市,针对高溢价土地,推出取消预售、限价、竞报自持比例、配建养老设施等措施。

­  3月24日晚间,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

­  就在3月24日白天,杭州土拍市场拍出的两幅土地均高过70%的溢价率,萧山区出让两幅土地合计入账72.66亿元,楼板价均为“3万+”。

­  此番出让的萧政储出[2017]1号和萧政储出[2017]2号,1号地块的起始价为20.11亿元,土地面积47326平方米,土地用途为居住用地,最终来自福建的融信集团以36.46亿元拿下,溢价率81.26%,楼面价30816.04元/平方米;2号宗地块出让面积47652平方米,建筑面积119130平方米,被恒大集团以36.2亿元竞得,溢价率78.74%,折合楼面价30387.39元/平方米。

­  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从杭州萧山两幅地块的拍地情况看,充分说明了杭州市区土地市场争夺激烈,后续房价上涨空间较大。

­  近来,杭州市场在调控之下呈现了购房火爆的局面。一家当地开发商告诉财新记者,在政府限价和供应量少的多种因素之下,杭州楼市近来成交状况非常好,“‘开盘售罄’成了常态,我们在奥体板块的项目,价格被政府锁死在3.5万元上下,现在要托关系才能抢到房子”。

­  即便价格卖不上去,需要项目周转的开发商还是急于推盘。在杭州土地市场“空窗”两个月之后,3月24日推出的地块吸引了30多家开发商现场竞拍。

­  土拍结束不到三个小时,杭州市国土资源局就发布了上述挂牌文件,对土地出让规则进行调整。包括桃源、翠苑等地块在内的杭政储出[2017]4-8号地块成为首批试点地块。

­  这是半年内,杭州市再次对土地出让规则进行收紧。2016年9月底,杭州市颁布土拍溢价限制措施,规定当土地竞价溢价率超过100%(含)时,竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金;当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述条件,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售;土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,在满足前述两项条件基础上,转向现场投报配建养老设施面积,并按投报面积最高者确定竞得人。

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