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房地产行业竞争青睐高周转盘楼

发布时间:2019-11-22 17:23:50 阅读: 来源:生物质颗粒机厂家

房地产行业竞争青睐"高周转"

依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式正发生转变,高周转、精细化、差异化成为今年房地产行业竞争整合的主旋。 中国房地产研究

依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式正发生转变,高周转、精细化、差异化成为今年房地产行业竞争整合的主旋。

中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰在日前召开的房地产500强峰会上指出,加快转型发展、提升发展质量是当前房地产行业一项艰巨的任务,也是关系行业发展全局的战略性选择。

刘志峰表示,当前我国房地产行业面临主要任务有三项:一是贯彻落实国家宏观调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效 供给,促进房地产持续稳定健康发展;二是强化住房保障功能,加快保障性安居工程建设;三是转变行业发展方式,提高发展质量和效益。房地产企业必须正确认识 中央宏观调控政策,必须充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性,顺应形势发展要求,自己转,主动调,使获得更大的发展空间,度过寒冬,迎来春 天。

中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心发布的“2012中国房地产500强测评研究报告”显示,在2011年信贷紧张,资金 成本很高的特定环境下,高周转显然已成为众房企的追求目标,“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间,500强前五位被高周转企业万科集团、恒 大地产和万达集团、中国海外、绿地集团包揽。事实证明,从2011年的表现来看,高周转模式更胜一筹。从测评榜单来看,领先企业基本都贯彻了快速销售的策 略,对市场变化保持极高的灵敏性,或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品,或调整中高端价格,率先降价销售。

该报告透露出一个不容忽视的问题,2011年,500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点, 绝对值99.89亿元亦位于历史高点。这表明在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。3月22日,有37家 上市房企已经公布了年报,其负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿,环比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨,2011年 平均已经达到了72.3%。创下近10年来的最高。新房销售受阻,库存大涨,同时,已经出让的土地频频延迟开工。根据国土部公布的数据,截至2011年 10月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照目前的销售速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消 化。显然,以往依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式正发生转变,高周转、精细化、差异化成为今年房企竞争行业整合的主旋。

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