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广州多个楼盘急售车位投资客开始抛售车位【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:22:33 阅读: 来源:生物质颗粒机厂家

日前,广州市政府常务会议审议了《关于我市土地节约集约利用的实施意见》,《意见稿》中的“追缴已售出地下物业出让金”引起多方关注。记者走访发现,多个楼盘出现积极推售车位的现象,而此前有购买车位意愿的业主则持观望态度。

上周,广州市政府常务会议审议了《关于我市土地节约集约利用的实施意见》,《意见稿》提出,地下部分土地出让金或按如下方式征收:一是地产开发商在办理房屋初始登记时,按一定的标准,参考地上部分市场评估价的一定比例征收,方可出售;其次,已出让并办理产权证的,遇企业改制、出售、交换、赠与,产权发生变更时,由新业主补交,或由产权人自行申请补缴。这意味着,广州近八成私家车位或遭追缴土地出让金。

担心销量 开发商积极推售

《意见稿》见诸报端后,多个楼盘开始积极推售车位。

记者本月7日以买家身份前往番禺中铁诺德名都销售中心了解到,该盘前期组团的200多个车位正在进行诚意登记中,每个车位面积约12.5平方米,售价约18万元左右。

据中铁诺德名都业主蒋先生透露,此楼盘车位一直以租用的方式供业主使用,但这个月他突然被告知地下车库暂停使用,随后就看到车位出售的信息,“开发商此前说在今年年底才卖的。”

“虽然开发商对外称,车位目前仅进行诚意登记,但事实上已开始内部认购了”,蒋先生透露,近一周每天都有多辆车自由出入地下车库,如果没有产权车位,管理人员应该不会放行。

无独有偶,除诺德名都以外,广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡 、招商金山谷等多个楼盘近期都在推售车位。据知情人士透露,虽然这几个楼盘开始推售车位的时间不在《意见稿》见报后,但目前开发商销售车位的心态较此前更为积极。

某知名楼盘负责人向记者坦言,一旦《意见稿》执行,负一层地下车位按50%补缴土地出让金,按一个车位20万元计算,100个负一层地下车位要补缴一笔庞大的资金,“如果要征收,这部分资金不可避免地会加在买家身上,但这有可能会影响销量。”

但也有品牌房企相关人士表示,楼盘的车位不可能按照1:1的比例配置,所以社区车位总是供不应求,销量不会受到影响,但车位价格则极有可能被推高,也极有可能把房地产业的部分泡沫转移到车位市场。“对我们而言,当然还是希望在《意见稿》未出台前,把车位销售完毕。毕竟一旦出售,补缴土地出让金就与开发商无关了,会省很多事。”

买家观望 投资客开始抛售

与开发商积极推售车位不同的是,此前有意购买车位的买家,近两天开始进入观望阶段,出手速度逐步放缓。

住在东圃某大型小区的邓先生称,其所在楼盘从今年6月开始出售150多个车位,平均面积约12平方米,每个车位总价约28万元。由于小区的汽车保有量较高,再加上地上停车位有限,很多业主前去咨询,购买意愿非常强烈,但看到《意见稿》后,多位业主开始观望了。

“我原计划在上周六交付车位款的,但看到《意见稿》后,决定先去核实一下意向车位的土地出让金是否已缴”,邓先生告诉记者,如果开发商没有缴纳土地出让金,就会重新考虑是否购买车位。

有业内人士指出,即便现在一次性付款购买车位,最快也要3个月后才能取得产权证。而3个月后也很有可能是《意见稿》执行的时间,相关部门可能会以车位产权证作为业主补缴土地出让金的筹码。

拿到产权证的业主态度则较为强硬。住在珠江新城的胡先生,2011年在隽峰苑买了一个12.5平方米的车位,总价约26万元。“补缴土地出让金显然是不合理的,即便《意见稿》将来会执行,我也不会交,反正我已拿到车位产权证。将来自己不用了,就放租,只要不进行市场交易,相关政府部门也不能奈我何。”

此外,记者从侧面了解到,拥有多个地下停车位的投资客开始抛售车位。“已取得产权证的车位,现在转手不难过户”,业内人士指出。

算笔账

政府或可追缴300亿

记者从广州市停车场协会获悉,目前广州约有61万个登记注册的停车位,其中住宅车位部分约占70 %,基本以室内停车位为主,而未备案登记的车位则达23万个。

如果《意见稿》最终实施,即“地下负一层按地上部分市场评估价的50%计收土地出让金,地下负二层及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收土地出让金”,按照现时地面均价1 .5万元/平方米、6 0 %车位在负一层、40 %车位在负二层来算,政府可因此“追”回的土地出让金超过300亿元。根据报道,广州去年土地出让金达412亿元,由此可见,追回这笔钱相当于政府一年的土地出让收入的3/4.

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